Zillow Talk

Právě jste se stali rodiči. Váš dvoupokojový byt je plný věcí pro miminko a najednou se zdá být trochu příliš malý. Možná je čas pořídit si dům?

Jak víme, koupě domu je obrovská investice a předtím, než se k ní odhodláte, je potřeba zodpovědět řadu otázek: Můžete si to dovolit? Kde je nejlepší oblast pro nákup? Vyplatí se vám luxusní rekonstrukce?

Pravděpodobně máte ohledně koupě domu spoustu předem utvořených názorů a představ. Možná si myslíte, že pokud jste svobodní a žijete ve městě, vlastní bydlení pro vás nepřipadá v úvahu. Nebo že nezáleží na tom, v jakém ročním období dům kupujete. Možná dokonce věříte, že koupě domu je vždy dobrá investice.

Jak ukážou následující kapitoly, všechny tyto předpoklady jsou mylné. Dozvíte se, kde je vhodné kupovat, proč nová designová vana, kterou jste právě nainstalovali, nemusí zvýšit hodnotu vašeho domu, a také jak může jediné slovo v inzerátu zásadně ovlivnit prodej nemovitosti.

Většina z nás si spojuje vlastnictví domu s rodinou. Koupě domu ale může být stejně výhodná pro svobodnou pracující ženu jako pro čtyřčlennou rodinu.

Jak poznat, zda je pro vás koupě správná volba? Jedním z důvodů může být to, že vám ve výsledku ušetří peníze.

Společnost Zillow vyvinula nástroj nazvaný „horizont zlomového bodu“, který vám pomůže určit, zda dává větší finanční smysl kupovat, nebo pronajímat. Jak funguje? Horizont zlomového bodu porovnává náklady v čase a zjišťuje, za jak dlouho budou celkové náklady na vlastnictví konkrétní nemovitosti nižší než náklady na její pronájem. Bere přitom v úvahu inflaci, daňové sazby i vývoj hodnoty nemovitosti.

Pokud pomocí nástroje Zillow zjistíte, že byste koupí domu skutečně mohli ušetřit, jste připraveni na další krok: rozhodnout se, kde nakoupit.

Při výběru lokality je důležité přemýšlet o tom, jak se daná čtvrť bude v průběhu let měnit. Koupě nemovitosti je velká investice a ceny bytů a domů jsou s lokalitou úzce svázány. I když může být lákavé koupit nejlepší dům v nejžádanější oblasti, z finančního hlediska bývá rozumnější pořídit nemovitost v perspektivní čtvrti, která má potenciál růstu.

Naštěstí lze podle tržních trendů odhadnout, jak se čtvrť může časem proměnit. Část města se špatnými silnicemi a slabou obchodní aktivitou se může během několika let změnit v rušné obchodní centrum. Jak je to možné?

Představte si, že víte o developerovi, který má v dané oblasti během roku postavit velké nákupní centrum. Taková významná komerční stavba pravděpodobně přiláká do okolí nové obyvatele i podnikatele a postupně promění zanedbanou čtvrť v moderní a atraktivní místo. Jak se bude zlepšovat atmosféra a vybavenost čtvrti, porostou i ceny nemovitostí – a vaše investice se ukáže jako rozumná.

Řekl vám někdy někdo, že koupě nejzchátralejšího domu v drahé čtvrti je skvělá investice? Mýlil se – a možná byste se divili, jak špatně se takové rozhodnutí může vyvinout.

Představte si to takto: když koupíte nejhorší dům v bohaté čtvrti, kupujete zároveň nemovitost s nejmenším potenciálem růstu hodnoty. Můžete se domnívat, že okolní domy automaticky vytáhnou cenu toho vašeho nahoru. Ve skutečnosti ale to, že jste nejlevnější dům v okolí, spíše vzbudí u potenciálních kupců podezření.

Proč? Budou se ptát, proč je dům výrazně levnější než ostatní v dané ulici, a dospějí k závěru, že je s ním něco v nepořádku.

Vezměme si rodinu Marcusových. Koupili si malý bungalov v krásném předměstí Fort Worth v Texasu, v oblasti Eagle Ranch. Jejich dům byl oceněn v dolních deseti procentech cenového rozpětí pro tuto čtvrť. Zatímco všechny ostatní domy v okolí na hodnotě rostly, dům Marcusových zaostal o čtyři procentní body.

Na druhou stranu, koupě nejhoršího domu v čtvrti, která právě zažívá rozmach, může být skvělou investicí. Klíčem je najít gentrifikující se oblasti.

Co to znamená? Gentrifikující se čtvrť je taková, která byla dříve zanedbaná, ale postupně se mění, jak se do ní stěhují mladí lidé, umělci a další noví obyvatelé. S proměnou kulturního klimatu přicházejí i movitější kupci a s probíhajícími rekonstrukcemi ceny nemovitostí prudce rostou.

Například na přelomu dvacátého století byl Manchester domovem mnoha bohatých ocelářských magnátů, ale později upadl, když se tito lidé odstěhovali na předměstí. Od roku 2008 však vnitřní město zažívá oživení: do levných nemovitostí se stěhují mladí lidé, čímž spouštějí proces gentrifikace a růst cen.

Až tedy příště budete hledat nemovitost ke koupi, pamatujte, že rozhodující je budoucnost lokality. Právě ta určuje, zda kupujete v opravdu výhodné oblasti.